# Досье объекта: 3 Bed Terraced House, Trundleys Road, SE8

**ID объекта на OpenRent:** `2565376`  
**Локация:** SE8 5JG, Боро: **Lewisham** (Evelyn)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.52 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **75 дн. назад** (23.06.2026, 23:28)  
📅 **Available From (Заселение):** **Available Now (Today)**  
🛋️ **Меблировка:** Furnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** C

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/3-bed-terraced-house-trundleys-road-se8/2565376) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.485962,-0.0422475) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.485962,-0.0422475)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£900.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £900.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £160.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Lewisham |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,240.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 3.6 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** High Crime (Higher caution recommended, busy street)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 1018

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 289 |
| Anti Social Behaviour | 198 |
| Theft From The Person | 114 |
| Other Theft | 71 |
| Burglary | 67 |
| Public Order | 65 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 7.0 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **South Bermondsey Rail Station** | 12 min (945m) | Southern |
| **Surrey Quays Rail Station** | 12 min (989m) | Windrush |
| **New Cross Gate ELL Rail Station** | 14 min (1104m) | National Rail |
| **New Cross Gate Rail Station** | 14 min (1104m) | Southern, Windrush |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 8.1 / 10.0)
- Parks/green recreation nearby; High street & amenities in walking area

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Выгодная аренда: £900/мес (существенно ниже среднего по Лондону)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (3.6/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** C).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2565376/o_1jrr9ps2l1hk01o9f13l51ub01lp10.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2565376/o_1jrr9ps2l1hk01o9f13l51ub01lp10.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2565376/o_1jrr9psin10r61vso7qj73lpcn1.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2565376/o_1jrr9psin10r61vso7qj73lpcn1.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2565376/o_1jrr9ptvp1ormrfa1cdkq481nus2.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2565376/o_1jrr9ptvp1ormrfa1cdkq481nus2.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2565376/o_1jrr9pucfmu41p7n1lnivjpc793.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2565376/o_1jrr9pucfmu41p7n1lnivjpc793.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, UK Police и TfL.*