# Досье объекта: 2 Bed Flat, Bensham Manor Road, CR7

**ID объекта на OpenRent:** `2699266`  
**Локация:** CR0 2HS, Боро: **Croydon** (Bensham Manor)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.13 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **23 дн. назад** (15.08.2026, 10:28)  
📅 **Available From (Заселение):** **Available Now (Today)**  
🛋️ **Меблировка:** Furnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** D

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/thornton-heath/2-bed-flat-bensham-manor-road-cr7/2699266) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.39451,-0.0939427) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.39451,-0.0939427)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,700.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £185.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Croydon |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,065.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 4.1 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** High Crime (Higher caution recommended, busy street)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 848

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 302 |
| Anti Social Behaviour | 215 |
| Other Theft | 60 |
| Public Order | 54 |
| Vehicle Crime | 51 |
| Drugs | 37 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Selhurst Rail Station** | 5 min (400m) | Southern |
| **Thornton Heath Rail Station** | 9 min (735m) | Southern |
| **Norwood Junction Rail Station** | 16 min (1279m) | Southeastern, Thameslink, Southern, Windrush |
| **West Croydon Tram Stop** | 22 min (1778m) | Tram |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 8.6 / 10.0)
- Parks/green recreation nearby; High street & amenities in walking area

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Отличная логистика (9.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (4.1/10): район с высокой активностью/у вокзала
- ⚠️ Высокий Council Tax в боро Croydon: ~£185/мес

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** D).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2699266/2699266StreetViewPhoto20bbb012-5faa-44d2-ac2c-2234e43ddf8d.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2699266/2699266StreetViewPhoto20bbb012-5faa-44d2-ac2c-2234e43ddf8d.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2699266/o_1k02la21lgteleqqua4e5n80.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2699266/o_1k02la21lgteleqqua4e5n80.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2699266/o_1k02laa6odtslup13fs144vqa61.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2699266/o_1k02laa6odtslup13fs144vqa61.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2699266/o_1k02laigqtagp3hlpg1c551bli2.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2699266/o_1k02laigqtagp3hlpg1c551bli2.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, UK Police и TfL.*