# Досье объекта: 2 Bed Flat, Mallard Court, E17

**ID объекта на OpenRent:** `2806065`  
**Локация:** E17 3LN, Боро: **Waltham Forest** (Wood Street)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.96 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **51 дн. назад** (18.07.2026, 09:28)  
📅 **Available From (Заселение):** **Available Now (Today)**  
🛋️ **Меблировка:** Unfurnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** D

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/2-bed-flat-mallard-court-e17/2806065) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.587746,-0.0012426) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.587746,-0.0012426)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,350.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,350.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £170.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Waltham Forest |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,700.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 621

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 191 |
| Anti Social Behaviour | 173 |
| Vehicle Crime | 59 |
| Public Order | 39 |
| Other Theft | 38 |
| Burglary | 28 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Wood Street Rail Station** | 1 min (108m) | Weaver |
| **Walthamstow Central Rail Station** | 17 min (1378m) | Weaver |
| **Walthamstow Central Underground Station** | 17 min (1381m) | Victoria |
| **Walthamstow Queens Road Rail Station** | 21 min (1694m) | Suffragette |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.8 / 10.0)
- Parks/green recreation nearby

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Выгодная аренда: £1,350/мес (существенно ниже среднего по Лондону)
- ✅ Отличная логистика (9.8/10): быстрая доступность ключевых веток

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** D).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2806065/o_1jtq2nh1a13n4ssf1v4v1ffa1lva0.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2806065/o_1jtq2nh1a13n4ssf1v4v1ffa1lva0.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2806065/o_1jtq33lt51e3gjsb1nhm10pb192e8.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2806065/o_1jtq33lt51e3gjsb1nhm10pb192e8.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2806065/o_1jtq345cg22715nnngm1roeeq09.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2806065/o_1jtq345cg22715nnngm1roeeq09.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2806065/o_1jtq34eam1qac1ivb17d41a572nma.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2806065/o_1jtq34eam1qac1ivb17d41a572nma.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, UK Police и TfL.*