# Досье объекта: 3 Bed Flat, Nevill Road, N16

**ID объекта на OpenRent:** `2857084`  
**Локация:** N16 0SX, Боро: **Hackney** (Stoke Newington)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.48 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **150 дн. назад** (09.04.2026, 18:29)  
📅 **Available From (Заселение):** **Available Now (Today)**  
🛋️ **Меблировка:** Unfurnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** C

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/3-bed-flat-nevill-road-n16/2857084) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.558903,-0.0782291) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.558903,-0.0782291)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,250.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,442.30 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £155.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Hackney |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,585.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 2.3 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Very High Crime (Area with high incident density)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 1382

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 344 |
| Anti Social Behaviour | 334 |
| Theft From The Person | 113 |
| Other Theft | 99 |
| Public Order | 99 |
| Vehicle Crime | 90 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 8.2 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Rectory Road Rail Station** | 8 min (676m) | Greater Anglia, Weaver |
| **Stoke Newington Rail Station** | 11 min (879m) | Greater Anglia, Weaver |
| **Dalston Kingsland Rail Station** | 14 min (1108m) | Mildmay |
| **Dalston Junction Rail Station** | 17 min (1337m) | N242, 149, 242, 488, 243, Windrush, 67, 277, 76 |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 8.6 / 10.0)
- Parks/green recreation nearby; High street & amenities in walking area

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Выгодная аренда: £1,250/мес (существенно ниже среднего по Лондону)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (2.3/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** C).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2857084/o_1jlpl03rq42smuu125udb21p3g3.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2857084/o_1jlpl03rq42smuu125udb21p3g3.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2857084/o_1jlpkpepa1v2g16qmrob16f27gk1.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2857084/o_1jlpkpepa1v2g16qmrob16f27gk1.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2857084/o_1jlpkno6o1gcp18h71itf3g114jc0.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2857084/o_1jlpkno6o1gcp18h71itf3g114jc0.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2857084/o_1jlpktcj4mnd66d98o7c81g352.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2857084/o_1jlpktcj4mnd66d98o7c81g352.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, UK Police и TfL.*