# Досье объекта: 2 Bed Flat, London, SE18

**ID объекта на OpenRent:** `2865641`  
**Локация:** SE18 5LE, Боро: **Greenwich** (Woolwich Dockyard)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.04 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **143 дн. назад** (16.04.2026, 23:29)  
📅 **Available From (Заселение):** **Available Now (Today)**  
🛋️ **Меблировка:** Furnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** D

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/2-bed-flat-london-se18/2865641) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.489536,0.0530435) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.489536,0.0530435)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,495.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,495.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £155.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Greenwich |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,830.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 3.6 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** High Crime (Higher caution recommended, busy street)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 806

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 275 |
| Anti Social Behaviour | 144 |
| Shoplifting | 70 |
| Other Theft | 60 |
| Vehicle Crime | 57 |
| Public Order | 53 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Woolwich Dockyard Rail Station** | 3 min (263m) | Southeastern |
| **Woolwich Arsenal DLR Station** | 14 min (1123m) | DLR |
| **Woolwich Arsenal Rail Station** | 14 min (1127m) | Southeastern, Thameslink |
| **Woolwich** | 16 min (1269m) | 161, 96, 380, N472, 672, Elizabeth line, 422, 244, 291, SL11, 53, 122, 54, N1, 177, 180, 99, N53, 301, 469 |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.0 / 10.0)
- Standard suburban amenities

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Выгодная аренда: £1,495/мес (существенно ниже среднего по Лондону)
- ✅ Отличная логистика (9.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (3.6/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** D).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2637276/o_1j60aubin1smtuaa1k1j1971g3q0.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2637276/o_1j60aubin1smtuaa1k1j1971g3q0.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2637276/o_1j60aubmk5ad1bdd3rm1h8g156r1.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2637276/o_1j60aubmk5ad1bdd3rm1h8g156r1.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2637276/o_1j60aud1qa1j15fk18t0tmr1vhr2.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2637276/o_1j60aud1qa1j15fk18t0tmr1vhr2.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2637276/o_1j60aud7p1hfqg7u1u5i1l145b33.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2637276/o_1j60aud7p1hfqg7u1u5i1l145b33.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, UK Police и TfL.*