# Досье объекта: 2 Bed Flat, Swanwick Close, SW15

**ID объекта на OpenRent:** `2914842`  
**Локация:** SW15 4EF, Боро: **Wandsworth** (Roehampton)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.72 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **99 дн. назад** (30.05.2026, 18:29)  
📅 **Available From (Заселение):** **Available Now (Today)**  
🛋️ **Меблировка:** Unfurnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** D

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/2-bed-flat-swanwick-close-sw15/2914842) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.45075,-0.2487962) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.45075,-0.2487962)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,600.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,600.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £75.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Wandsworth |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,855.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 8.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Low Crime (Calm, safe residential neighborhood)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 226

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Anti Social Behaviour | 80 |
| Violent Crime | 79 |
| Public Order | 13 |
| Other Theft | 12 |
| Drugs | 11 |
| Vehicle Crime | 9 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 4.5 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Barnes Rail Station** | 24 min (1944m) | South Western Railway |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 6.5 / 10.0)
- Standard suburban amenities

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Высокий уровень безопасности (8.5/10): тихий жилой район

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Удаленность от основных линий метро/поездов (>12-15 минут пешком)

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** D).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1746212/o_1h3rc34j7111l2iaba5pa11v81.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1746212/o_1h3rc34j7111l2iaba5pa11v81.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1746212/o_1h3rc343sua9lbvoei18321r6v0.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1746212/o_1h3rc343sua9lbvoei18321r6v0.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1746212/o_1h3rc35vj141a1891as71ttsi62.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1746212/o_1h3rc35vj141a1891as71ttsi62.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1746212/o_1h3rc36ipsd7jli1gnt1elo1i9h3.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1746212/o_1h3rc36ipsd7jli1gnt1elo1i9h3.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, UK Police и TfL.*