# Досье объекта: 2 Bed Flat, London, SE27

**ID объекта на OpenRent:** `2936762`  
**Локация:** SE27 9DL, Боро: **Lambeth** (West Dulwich)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **8.18 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **81 дн. назад** (18.06.2026, 02:28)  
📅 **Available From (Заселение):** **Available Now (Today)**  
🛋️ **Меблировка:** Furnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** C

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/2-bed-flat-london-se27/2936762) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.434666,-0.1035796) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.434666,-0.1035796)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£680.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £782.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £150.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Lambeth |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,010.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 612

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 171 |
| Anti Social Behaviour | 166 |
| Other Theft | 53 |
| Vehicle Crime | 52 |
| Public Order | 39 |
| Shoplifting | 37 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **West Norwood Rail Station** | 3 min (257m) | Southern |
| **Tulse Hill Rail Station** | 8 min (668m) | Thameslink, Southern |
| **West Dulwich Rail Station** | 14 min (1100m) | Southeastern |
| **Sydenham Hill Rail Station** | 20 min (1579m) | Southeastern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 8.2 / 10.0)
- Nearby supermarkets: Sainsbury, Tesco

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Выгодная аренда: £680/мес (существенно ниже среднего по Лондону)
- ✅ Отличная логистика (9.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** C).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2936762/o_1jrair7sakgq6oa1ofn9692k30.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2936762/o_1jrair7sakgq6oa1ofn9692k30.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2936762/o_1jrair8011o1rp7o1vc31ck61mli1.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2936762/o_1jrair8011o1rp7o1vc31ck61mli1.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2936762/o_1jrair8qp1dn419t21vp717sj1bat2.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2936762/o_1jrair8qp1dn419t21vp717sj1bat2.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2936762/o_1jrair97b1jt91erk6t1oph1ts23.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2936762/o_1jrair97b1jt91erk6t1oph1ts23.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, UK Police и TfL.*