# Досье объекта: 2 Bed Flat, Selborne Gardens, NW4

**ID объекта на OpenRent:** `2967400`  
**Локация:** NW4 4SG, Боро: **Barnet** (Hendon)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.74 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **55 дн. назад** (14.07.2026, 08:28)  
📅 **Available From (Заселение):** **Available Now (Today)**  
🛋️ **Меблировка:** Furnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** D

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/2-bed-flat-selborne-gardens-nw4/2967400) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.58853,-0.2367206) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.58853,-0.2367206)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,675.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,932.69 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £160.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Barnet |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,015.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 680

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 169 |
| Anti Social Behaviour | 168 |
| Shoplifting | 99 |
| Other Theft | 60 |
| Public Order | 49 |
| Vehicle Crime | 34 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 7.6 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Hendon Central Underground Station** | 11 min (844m) | Northern |
| **Hendon Rail Station** | 11 min (902m) | Thameslink |
| **Colindale Underground Station** | 16 min (1268m) | Northern |
| **Brent Cross Underground Station** | 25 min (1998m) | Northern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.3 / 10.0)
- High street & amenities in walking area

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** D).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2967400/o_1jtfpf03l109bb831r4v1bmb145k0.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2967400/o_1jtfpf03l109bb831r4v1bmb145k0.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2967400/o_1jtfpf0v51kno1a9lhlu4fk1cq12.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2967400/o_1jtfpf0v51kno1a9lhlu4fk1cq12.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2967400/o_1jtfpf115prn1719hi37k91m683.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2967400/o_1jtfpf115prn1719hi37k91m683.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1223228/o_1fgthifg115to1vp4ko1sib1nidg.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1223228/o_1fgthifg115to1vp4ko1sib1nidg.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, UK Police и TfL.*