# Досье объекта: 2 Bed Flat, Billsley Court, SE25

**ID объекта на OpenRent:** `3000981`  
**Локация:** SE25 6HZ, Боро: **Croydon** (South Norwood)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.81 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **26 дн. назад** (11.08.2026, 16:28)  
📅 **Available From (Заселение):** **11 September, 2026**  
🛋️ **Меблировка:** Unfurnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** D

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/2-bed-flat-billsley-court-se25/3000981) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.39536,-0.0879308) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.39536,-0.0879308)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,475.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,701.92 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £185.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Croydon |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,840.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 704

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 253 |
| Anti Social Behaviour | 170 |
| Vehicle Crime | 54 |
| Other Theft | 46 |
| Public Order | 43 |
| Burglary | 33 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Selhurst Rail Station** | 4 min (354m) | Southern |
| **Norwood Junction Rail Station** | 11 min (848m) | Southeastern, Thameslink, Southern, Windrush |
| **Thornton Heath Rail Station** | 13 min (1015m) | Southern |
| **Blackhorse Lane Tram Stop** | 20 min (1613m) | Tram |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.8 / 10.0)
- Parks/green recreation nearby

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Выгодная аренда: £1,475/мес (существенно ниже среднего по Лондону)
- ✅ Отличная логистика (9.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала
- ⚠️ Высокий Council Tax в боро Croydon: ~£185/мес

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** D).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1457712/o_1g9kdth9h1qqfsak8b390ah9429.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1457712/o_1g9kdth9h1qqfsak8b390ah9429.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1457712/o_1g9kdngb3ka7mel15241v2i1c36l.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1457712/o_1g9kdngb3ka7mel15241v2i1c36l.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1457712/o_1g9kdngb31pbf35l2sr0l74i.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1457712/o_1g9kdngb31pbf35l2sr0l74i.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1457712/o_1g9kdngb35m2evqns6hga1d26h.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1457712/o_1g9kdngb35m2evqns6hga1d26h.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, UK Police и TfL.*