# Досье объекта: 2 Bed Flat, Justin Close, TW8

**ID объекта на OpenRent:** `3004649`  
**Локация:** TW8 8QJ, Боро: **Hounslow** (Syon & Brentford Lock)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.34 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **24 дн. назад** (14.08.2026, 14:28)  
📅 **Available From (Заселение):** **Available Now (Today)**  
🛋️ **Меблировка:** Furnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** D

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/brentford/2-bed-flat-justin-close-tw8/3004649) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.481743,-0.3045224) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.481743,-0.3045224)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,961.53 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £155.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Hounslow |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,035.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 7.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Moderate Crime (Typical London residential area)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 377

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 115 |
| Anti Social Behaviour | 66 |
| Vehicle Crime | 50 |
| Other Theft | 34 |
| Burglary | 29 |
| Public Order | 24 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 7.6 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Brentford Rail Station** | 10 min (827m) | South Western Railway |
| **Kew Gardens Underground Station** | 17 min (1372m) | District |
| **Kew Gardens Rail Station** | 17 min (1384m) | Mildmay |
| **Syon Lane Rail Station** | 18 min (1447m) | South Western Railway |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 6.5 / 10.0)
- Standard suburban amenities

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Соответствует базовым критериям по бюджету и числу комнат

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Явных критических недостатков по публичным метрикам не обнаружено

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** D).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3004649/o_1k00787653a2ib71oo3r4m1bit9.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3004649/o_1k00787653a2ib71oo3r4m1bit9.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3004649/o_1k00784kf12uv1eeo1djjgoe6fi1.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3004649/o_1k00784kf12uv1eeo1djjgoe6fi1.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3004649/o_1k00785avbaehq51svehdo1qs72.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3004649/o_1k00785avbaehq51svehdo1qs72.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3004649/o_1k007860v1cjs1njm17ss10oa1if55.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3004649/o_1k007860v1cjs1njm17ss10oa1if55.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, UK Police и TfL.*