# Досье объекта: 2 Bed Flat, Gipsy Hill, SE19

**ID объекта на OpenRent:** `3014380`  
**Локация:** SE19 1PD, Боро: **Lambeth** (Gipsy Hill)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **8.08 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **15 дн. назад** (23.08.2026, 01:27)  
📅 **Available From (Заселение):** **Available Now (Today)**  
🛋️ **Меблировка:** Unfurnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** C

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/2-bed-flat-gipsy-hill-se19/3014380) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.422207,-0.0831909) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.422207,-0.0831909)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,650.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,650.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £150.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Lambeth |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,980.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 7.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Moderate Crime (Typical London residential area)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 494

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 139 |
| Anti Social Behaviour | 105 |
| Vehicle Crime | 52 |
| Public Order | 51 |
| Other Theft | 47 |
| Burglary | 20 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.2 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Gipsy Hill Rail Station** | 3 min (279m) | Southern |
| **Crystal Palace Rail Station** | 11 min (841m) | Southern, Windrush |
| **Sydenham Hill Rail Station** | 15 min (1207m) | Southeastern |
| **Penge West Rail Station** | 20 min (1616m) | Southern, Windrush |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.8 / 10.0)
- Parks/green recreation nearby

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Отличная логистика (9.2/10): быстрая доступность ключевых веток

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Явных критических недостатков по публичным метрикам не обнаружено

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** C).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3014380/o_1k0lv43af11roedu1scs14in1u9d0.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3014380/o_1k0lv43af11roedu1scs14in1u9d0.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3014380/o_1k0lv44901to01u8711erspgig4.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3014380/o_1k0lv44901to01u8711erspgig4.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3014380/o_1k0lv43ec12snhq3174u1sd71rf31.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3014380/o_1k0lv43ec12snhq3174u1sd71rf31.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3014380/o_1k0lv43ra1ubd1pv92jnovg2ej2.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3014380/o_1k0lv43ra1ubd1pv92jnovg2ej2.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, UK Police и TfL.*