# Досье объекта: 2 Bed Flat, Lewisham Way, SE14

**ID объекта на OpenRent:** `3017383`  
**Локация:** SE14 6PD, Боро: **Lewisham** (Brockley)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.23 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **12 дн. назад** (25.08.2026, 15:27)  
📅 **Available From (Заселение):** **Available Now (Today)**  
🛋️ **Меблировка:** Furnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** C

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/2-bed-flat-lewisham-way-se14/3017383) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.471806,-0.0310229) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.471806,-0.0310229)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,700.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £160.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Lewisham |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,040.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 3.6 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** High Crime (Higher caution recommended, busy street)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 1017

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 338 |
| Anti Social Behaviour | 200 |
| Public Order | 71 |
| Vehicle Crime | 68 |
| Other Theft | 62 |
| Shoplifting | 56 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 8.2 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **St Johns (London) Rail Station** | 8 min (601m) | Southeastern |
| **New Cross Rail Station** | 8 min (603m) | National Rail |
| **New Cross ELL Rail Station** | 8 min (603m) | Southeastern, Windrush |
| **Deptford Bridge DLR Station** | 9 min (693m) | DLR |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.0 / 10.0)
- Standard suburban amenities

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Соответствует базовым критериям по бюджету и числу комнат

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (3.6/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** C).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3017383/o_1k0skueucvt81anmkpsc9ddgn3.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3017383/o_1k0skueucvt81anmkpsc9ddgn3.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3017383/o_1k0skuefo34d8h51oq1ehpl190.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3017383/o_1k0skuefo34d8h51oq1ehpl190.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3017383/o_1k0skuehaoqjffb6gc5o31prt1.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3017383/o_1k0skuehaoqjffb6gc5o31prt1.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3017383/o_1k0skueoa1gb9m1bib1vcdrk12.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3017383/o_1k0skueoa1gb9m1bib1vcdrk12.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, UK Police и TfL.*