# Досье объекта: 2 Bed Flat, Burleigh Court, N17

**ID объекта на OpenRent:** `3018374`  
**Локация:** N17 0TD, Боро: **Haringey** (Northumberland Park)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.52 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **12 дн. назад** (26.08.2026, 12:27)  
📅 **Available From (Заселение):** **Available Now (Today)**  
🛋️ **Меблировка:** Furnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** D

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/2-bed-flat-burleigh-court-n17/3018374) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.606533,-0.0641161) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.606533,-0.0641161)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,690.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,690.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £165.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Haringey |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,035.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 3.6 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** High Crime (Higher caution recommended, busy street)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 1036

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 322 |
| Anti Social Behaviour | 241 |
| Vehicle Crime | 91 |
| Other Theft | 87 |
| Theft From The Person | 60 |
| Public Order | 52 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 8.2 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **White Hart Lane Rail Station** | 6 min (490m) | Greater Anglia, Weaver |
| **Northumberland Park Rail Station** | 10 min (828m) | Greater Anglia |
| **Silver Street Rail Station** | 12 min (992m) | Greater Anglia, Weaver |
| **Meridian Water Rail Station** | 13 min (1014m) | 341, Greater Anglia, 192 |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 9.8 / 10.0)
- Nearby supermarkets: Sainsbury; Parks/green recreation nearby; High street & amenities in walking area

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Соответствует базовым критериям по бюджету и числу комнат

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (3.6/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** D).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3018374/o_1k0usbs80401e1j16p84ithtf9.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3018374/o_1k0usbs80401e1j16p84ithtf9.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3018374/o_1k0usbrpq1l4f1f71cpu1ruv1unb6.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3018374/o_1k0usbrpq1l4f1f71cpu1ruv1unb6.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3018374/o_1k0usbsev1iqi3m8a2t1d8a8nua.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3018374/o_1k0usbsev1iqi3m8a2t1d8a8nua.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3018374/o_1k0usbqmt1fqe1btu1bth9nk1n5j0.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3018374/o_1k0usbqmt1fqe1btu1bth9nk1n5j0.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, UK Police и TfL.*