# Досье объекта: 2 Bed Flat, Boundary Road, E13

**ID объекта на OpenRent:** `3019356`  
**Локация:** E13 9QF, Боро: **Newham** (East Ham South)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **5.16 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **11 дн. назад** (27.08.2026, 10:26)  
📅 **Available From (Заселение):** **Available Now (Today)**  
🛋️ **Меблировка:** Unfurnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** C

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/2-bed-flat-boundary-road-e13/3019356) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.524517,0.0395624) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.524517,0.0395624)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,650.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,650.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £140.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Newham |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,970.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 2.3 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Very High Crime (Area with high incident density)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 1207

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 383 |
| Anti Social Behaviour | 245 |
| Vehicle Crime | 111 |
| Other Theft | 99 |
| Shoplifting | 88 |
| Theft From The Person | 73 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 6.4 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Upton Park Underground Station** | 16 min (1288m) | Hammersmith & City, District |
| **Prince Regent DLR Station** | 21 min (1674m) | DLR |
| **Plaistow Underground Station** | 21 min (1701m) | Hammersmith & City, District |
| **Custom House Rail Station** | 22 min (1797m) | Elizabeth line |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 6.5 / 10.0)
- Standard suburban amenities

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Соответствует базовым критериям по бюджету и числу комнат

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (2.3/10): район с высокой активностью/у вокзала
- ⚠️ Удаленность от основных линий метро/поездов (>12-15 минут пешком)

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** C).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3019356/o_1k116gghp34vago1jja1dmcee63.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3019356/o_1k116gghp34vago1jja1dmcee63.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3019356/o_1k116gfc1et71qfp13qe55a1q6s0.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3019356/o_1k116gfc1et71qfp13qe55a1q6s0.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3019356/o_1k116gfjeop1jdl14nf16kpri1.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3019356/o_1k116gfjeop1jdl14nf16kpri1.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3019356/o_1k116gg9v1sgj126l1s0eqbj1vge2.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3019356/o_1k116gg9v1sgj126l1s0eqbj1vge2.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, UK Police и TfL.*