# Досье объекта: 2 Bed Flat, Wembley Hill Road, HA9

**ID объекта на OpenRent:** `3021488`  
**Локация:** HA9 7QY, Боро: **Brent** (Wembley Hill)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.78 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **9 дн. назад** (28.08.2026, 23:26)  
📅 **Available From (Заселение):** **10 October, 2026**  
🛋️ **Меблировка:** At tenant choice | ⚡ **EPC Рейтинг:** C

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/wembley/2-bed-flat-wembley-hill-road-ha9/3021488) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.55986,-0.2915038) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.55986,-0.2915038)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,961.53 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £165.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Brent |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,045.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 4.1 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** High Crime (Higher caution recommended, busy street)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 851

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 268 |
| Anti Social Behaviour | 186 |
| Public Order | 71 |
| Other Theft | 60 |
| Shoplifting | 59 |
| Drugs | 51 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 8.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Wembley Stadium Rail Station** | 8 min (632m) | Chiltern Railways |
| **Wembley Central Rail Station** | 10 min (833m) | Lioness, Southern |
| **Wembley Central Underground Station** | 11 min (848m) | Bakerloo |
| **Wembley Park Underground Station** | 12 min (937m) | Jubilee, Metropolitan |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 8.6 / 10.0)
- Parks/green recreation nearby; High street & amenities in walking area

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Отличная логистика (8.8/10): быстрая доступность ключевых веток

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (4.1/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** C).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1179763/o_1ffns1oj11qdv17bp90afa1oev2j270.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1179763/o_1ffns1oj11qdv17bp90afa1oev2j270.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1179763/o_1ffnrs9c5f41p9je8o1ukk1un1r270.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1179763/o_1ffnrs9c5f41p9je8o1ukk1un1r270.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1179763/o_1ffnrprhq1b7h1e885ok1h4g1bqeg.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1179763/o_1ffnrprhq1b7h1e885ok1h4g1bqeg.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1179763/o_1ffnrprhq1u2qr5h1btu1c4t1bs9i.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1179763/o_1ffnrprhq1u2qr5h1btu1c4t1bs9i.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, UK Police и TfL.*