# Досье объекта: 2 Bed Flat, Catford, SE6

**ID объекта на OpenRent:** `3022877`  
**Локация:** SE6 2BF, Боро: **Lewisham** (Catford South)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.7 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **7 дн. назад** (30.08.2026, 21:26)  
📅 **Available From (Заселение):** **Available Now (Today)**  
🛋️ **Меблировка:** Unfurnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** C

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/2-bed-flat-catford-se6/3022877) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.42827,-0.0131415) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.42827,-0.0131415)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,500.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,500.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £160.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Lewisham |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,840.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 592

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 187 |
| Anti Social Behaviour | 106 |
| Shoplifting | 96 |
| Vehicle Crime | 53 |
| Other Theft | 35 |
| Burglary | 34 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Beckenham Hill Rail Station** | 5 min (432m) | Southeastern, Thameslink |
| **Bellingham Rail Station** | 9 min (701m) | Southeastern, Thameslink |
| **Lower Sydenham Rail Station** | 18 min (1455m) | Southeastern |
| **Ravensbourne Rail Station** | 20 min (1583m) | Southeastern, Thameslink |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.0 / 10.0)
- Standard suburban amenities

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Выгодная аренда: £1,500/мес (существенно ниже среднего по Лондону)
- ✅ Отличная логистика (9.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** C).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3022877/o_1k1a5acrr1caqhvp88hien5pl2.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3022877/o_1k1a5acrr1caqhvp88hien5pl2.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3022877/o_1k1a59bkt1l57p85vmk19hg10dg0.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3022877/o_1k1a59bkt1l57p85vmk19hg10dg0.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3022877/o_1k1a59sokvnnpb91uh01lg087o1.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3022877/o_1k1a59sokvnnpb91uh01lg087o1.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3022877/o_1k1a5ajqb1ur265k1qm9166793h3.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3022877/o_1k1a5ajqb1ur265k1qm9166793h3.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, UK Police и TfL.*