# Досье объекта: 2 Bed Maisonette, Halley Road, E12

**ID объекта на OpenRent:** `3022972`  
**Локация:** E12 6UD, Боро: **Newham** (Manor Park)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.34 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **7 дн. назад** (31.08.2026, 01:26)  
📅 **Available From (Заселение):** **Available Now (Today)**  
🛋️ **Меблировка:** Furnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** C

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/2-bed-maisonette-halley-road-e12/3022972) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.545868,0.044704) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.545868,0.044704)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,650.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,650.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £140.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Newham |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,970.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 2.3 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Very High Crime (Area with high incident density)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 1264

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 360 |
| Anti Social Behaviour | 273 |
| Vehicle Crime | 130 |
| Theft From The Person | 101 |
| Other Theft | 93 |
| Shoplifting | 66 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.2 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Woodgrange Park Rail Station** | 6 min (475m) | Suffragette |
| **East Ham Underground Station** | 10 min (837m) | Hammersmith & City, District |
| **Manor Park Rail Station** | 11 min (848m) | Elizabeth line |
| **Upton Park Underground Station** | 15 min (1233m) | Hammersmith & City, District |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 8.6 / 10.0)
- Parks/green recreation nearby; High street & amenities in walking area

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Отличная логистика (9.2/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к линии Elizabeth Line (сверхскоростное сообщение с центром)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (2.3/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** C).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3022972/o_1k1agujja19tl10fsu871cmp105r1.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3022972/o_1k1agujja19tl10fsu871cmp105r1.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3022972/o_1k1agujr010sr9s0r0e1l76e3f2.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3022972/o_1k1agujr010sr9s0r0e1l76e3f2.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3022972/o_1k1aguk9s4kqq7v14k5clfksl3.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3022972/o_1k1aguk9s4kqq7v14k5clfksl3.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/staticMapPhotoForProperty/302297230082026115004573.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/staticMapPhotoForProperty/302297230082026115004573.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, UK Police и TfL.*