# Досье объекта: 2 Bed Flat, Westow Hill, SE19

**ID объекта:** `3027448` | **Источник:** **OpenRent**  
**Локация:** SE19 1RX, Боро: **Croydon** (Crystal Palace & Upper Norwood)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.9 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено примерно: 03.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Available Now (Today)**  
🛋️ **Меблировка:** Unfurnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** D

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/2-bed-flat-westow-hill-se19/3027448) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.419594,-0.0810455) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.419594,-0.0810455)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,575.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,575.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £185.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Croydon |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,940.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 7.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Moderate Crime (Typical London residential area)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 491

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 140 |
| Anti Social Behaviour | 105 |
| Vehicle Crime | 53 |
| Public Order | 52 |
| Other Theft | 44 |
| Burglary | 20 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 8.2 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Crystal Palace Rail Station** | 7 min (591m) | Windrush, Southern |
| **Gipsy Hill Rail Station** | 8 min (638m) | Southern |
| **Anerley Rail Station** | 16 min (1297m) | Windrush, Southern |
| **Penge West Rail Station** | 18 min (1408m) | Windrush, Southern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 8.6 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Соответствует базовым критериям по бюджету и числу комнат

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Высокий Council Tax в боро Croydon: ~£185/мес

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** D).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3027448/o_1k1jio9nkmjeabj19nb1p9p139m1.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3027448/o_1k1jio9nkmjeabj19nb1p9p139m1.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3027448/o_1k1jiq5ub1e3dp0jojiodvq6f9.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3027448/o_1k1jiq5ub1e3dp0jojiodvq6f9.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3027448/o_1k1jioamqghb1s841vuh9d41b2k3.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3027448/o_1k1jioamqghb1s841vuh9d41b2k3.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3027448/o_1k1jiobi460e5mjq4t1lo199u5.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3027448/o_1k1jiobi460e5mjq4t1lo199u5.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*