# Досье объекта: 2 Bed Flat, Briscoe Road, SW19

**ID объекта:** `3028927` | **Источник:** **OpenRent**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **OpenRent** (📞 `020 3322 3265`)  
**Локация:** SW19 2AQ, Боро: **Merton** (Colliers Wood)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.25 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено примерно: 14.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **10 October, 2026**  
🛋️ **Меблировка:** Furnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** C

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/2-bed-flat-briscoe-road-sw19/3028927) | [🔗 Также доступно на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/93105975) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.42223,-0.1766341) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.42223,-0.1766341)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,650.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,650.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £145.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Merton |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,975.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 788

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 243 |
| Anti Social Behaviour | 160 |
| Vehicle Crime | 88 |
| Other Theft | 72 |
| Shoplifting | 55 |
| Public Order | 47 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 8.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Colliers Wood Underground Station** | 6 min (451m) | Northern |
| **Tooting Broadway Underground Station** | 10 min (820m) | Northern |
| **Haydons Road Rail Station** | 12 min (969m) | Thameslink |
| **Tooting Rail Station** | 13 min (1049m) | Thameslink |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.8 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Отличная логистика (8.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (OpenRent) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** C).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/680991/o_1drdtkf20aei1i23mkb1rae17ogb.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/680991/o_1drdtkf20aei1i23mkb1rae17ogb.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1977469/o_1hls8apevgnh11l1jvc15pme8e3.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1977469/o_1hls8apevgnh11l1jvc15pme8e3.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1977469/o_1hls8apqt1oisvkam2j5h47l4.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/1977469/o_1hls8apqt1oisvkam2j5h47l4.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/680991/o_1drdlov7p1nbql9q147o1kbd1asol.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/680991/o_1drdlov7p1nbql9q147o1kbd1asol.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*