# Досье объекта: 2 Bed Flat, Thornton Heath, CR7

**ID объекта:** `3032038` | **Источник:** **OpenRent**  
**Локация:** CR7 8PF, Боро: **Croydon** (Thornton Heath)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.89 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено примерно: 07.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **01 October, 2026**  
🛋️ **Меблировка:** Unfurnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** Currently Being Obtained

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/croydon/2-bed-flat-thornton-heath-cr7/3032038) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.407238,-0.0953767) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.407238,-0.0953767)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,550.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,550.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £185.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Croydon |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,915.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 511

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 160 |
| Anti Social Behaviour | 110 |
| Vehicle Crime | 54 |
| Other Theft | 42 |
| Public Order | 34 |
| Burglary | 26 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 7.6 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Thornton Heath Rail Station** | 12 min (987m) | Southern |
| **Selhurst Rail Station** | 22 min (1741m) | Southern |
| **Norwood Junction Rail Station** | 22 min (1766m) | Southern, Windrush, Thameslink, Southeastern |
| **Norbury Rail Station** | 24 min (1934m) | Southern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.3 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Выгодная аренда: £1,550/мес (существенно ниже среднего по Лондону)
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала
- ⚠️ Высокий Council Tax в боро Croydon: ~£185/мес

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Currently Being Obtained).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3032038/o_1k1u6jjn3jcvetp1c9nkqe5hq0.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3032038/o_1k1u6jjn3jcvetp1c9nkqe5hq0.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3032038/o_1k1u6jjpl1sn587os7n1dsotjd1.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3032038/o_1k1u6jjpl1sn587os7n1dsotjd1.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3032038/o_1k1u6jldo3el1glcas61m95gr02.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3032038/o_1k1u6jldo3el1glcas61m95gr02.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3032038/o_1k1u6jlgh1kh810l81opnbs9gp3.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3032038/o_1k1u6jlgh1kh810l81opnbs9gp3.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*