# Досье объекта: 2 Bed Flat, Redding House, SE18

**ID объекта:** `3032655` | **Источник:** **OpenRent**  
**Локация:** SE18 5SR, Боро: **Greenwich** (Woolwich Dockyard)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.23 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено примерно: 08.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Available Now (Today)**  
🛋️ **Меблировка:** Unfurnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** C

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/2-bed-flat-redding-house-se18/3032655) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.494835,0.0472275) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.494835,0.0472275)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,600.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,600.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £155.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Greenwich |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,935.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 603

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 174 |
| Anti Social Behaviour | 93 |
| Shoplifting | 61 |
| Vehicle Crime | 55 |
| Other Theft | 52 |
| Public Order | 36 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 8.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Woolwich Dockyard Rail Station** | 8 min (619m) | Southeastern |
| **London City Airport DLR Station** | 13 min (1055m) | DLR |
| **Charlton Rail Station** | 17 min (1353m) | Thameslink, Southeastern |
| **Pontoon Dock DLR Station** | 17 min (1378m) | 330, DLR, 241, 129 |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.0 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Отличная логистика (8.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** C).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2001856/o_1ja8limme1vl014sh1oun1mfbrd6.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2001856/o_1ja8limme1vl014sh1oun1mfbrd6.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2001856/o_1ja8libmsc9s6p24sr1db61el60.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2001856/o_1ja8libmsc9s6p24sr1db61el60.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2001856/o_1ja8lidna1kmf1n5s3ualt214b81.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2001856/o_1ja8lidna1kmf1n5s3ualt214b81.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2001856/o_1ja8lifda12r01pfp1aij13ua1i262.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2001856/o_1ja8lifda12r01pfp1aij13ua1i262.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*