# Досье объекта: 2 Bed Flat, Christchurch Road, SW2

**ID объекта:** `3034711` | **Источник:** **OpenRent**  
**Локация:** SW2 3DE, Боро: **Lambeth** (St Martin's)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.95 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено примерно: 09.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **20 September, 2026**  
🛋️ **Меблировка:** At tenant choice | ⚡ **EPC Рейтинг:** D

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/2-bed-flat-christchurch-road-sw2/3034711) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.4407,-0.1119023) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.4407,-0.1119023)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,700.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £150.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Lambeth |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,030.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 3.6 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** High Crime (Higher caution recommended, busy street)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 801

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Anti Social Behaviour | 219 |
| Violent Crime | 196 |
| Other Theft | 73 |
| Vehicle Crime | 59 |
| Burglary | 53 |
| Public Order | 51 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Tulse Hill Rail Station** | 5 min (411m) | Thameslink, Southern |
| **West Norwood Rail Station** | 13 min (1044m) | Southern |
| **Streatham Hill Rail Station** | 14 min (1139m) | Southern |
| **West Dulwich Rail Station** | 17 min (1364m) | Southeastern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 8.6 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Отличная логистика (9.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (3.6/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** D).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2197274/2197274StreetViewPhotofe191638-2c0a-4b17-98e5-2a7c0811b9d0.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/2197274/2197274StreetViewPhotofe191638-2c0a-4b17-98e5-2a7c0811b9d0.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/staticMapPhotoForProperty/30347110909202614045693.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/staticMapPhotoForProperty/30347110909202614045693.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*