# Досье объекта: 2 Bed Flat, Grange Court, SE15

**ID объекта:** `3035084` | **Источник:** **OpenRent**  
**Локация:** SE15 5PB, Боро: **Southwark** (St Giles)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.34 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено примерно: 09.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **27 September, 2026**  
🛋️ **Меблировка:** Furnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** Currently Being Obtained

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/2-bed-flat-grange-court-se15/3035084) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.47024,-0.0766195) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.47024,-0.0766195)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,400.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,610.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £140.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Southwark |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,720.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 2.3 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Very High Crime (Area with high incident density)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 1442

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 380 |
| Anti Social Behaviour | 317 |
| Other Theft | 124 |
| Vehicle Crime | 110 |
| Theft From The Person | 106 |
| Shoplifting | 93 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 8.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Peckham Rye Rail Station** | 6 min (457m) | Southern, Windrush, Thameslink, Southeastern |
| **Denmark Hill Rail Station** | 12 min (948m) | Windrush, Thameslink, Southeastern |
| **East Dulwich Rail Station** | 12 min (998m) | Southern |
| **Queens Road Peckham Rail Station** | 17 min (1355m) | Windrush, Southern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.0 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Выгодная аренда: £1,400/мес (существенно ниже среднего по Лондону)
- ✅ Отличная логистика (8.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (2.3/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Currently Being Obtained).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3035084/3035084StreetViewPhotob4d0dc65-95d8-45b6-bace-5ed08b7c5279.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3035084/3035084StreetViewPhotob4d0dc65-95d8-45b6-bace-5ed08b7c5279.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/staticMapPhotoForProperty/30350840909202662945185.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/staticMapPhotoForProperty/30350840909202662945185.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*