# Досье объекта: 3 Bed Flat, Lordship Lane, N17

**ID объекта:** `3037995` | **Источник:** **OpenRent**  
**Локация:** N17 7QT, Боро: **Haringey** (White Hart Lane)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.05 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено примерно: 12.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **30 September, 2026**  
🛋️ **Меблировка:** At tenant choice | ⚡ **EPC Рейтинг:** Currently Being Obtained

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/london/3-bed-flat-lordship-lane-n17/3037995) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.597702,-0.0833467) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.597702,-0.0833467)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,961.53 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £165.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Haringey |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,045.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 3.6 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** High Crime (Higher caution recommended, busy street)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 1193

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 351 |
| Anti Social Behaviour | 320 |
| Vehicle Crime | 104 |
| Other Theft | 85 |
| Theft From The Person | 75 |
| Public Order | 57 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 7.6 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Bruce Grove Rail Station** | 12 min (969m) | Weaver, Greater Anglia |
| **White Hart Lane Rail Station** | 15 min (1224m) | Weaver, Greater Anglia |
| **Turnpike Lane Underground Station** | 20 min (1570m) | Piccadilly |
| **Seven Sisters Underground Station** | 21 min (1683m) | Victoria |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.3 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Соответствует базовым критериям по бюджету и числу комнат

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (3.6/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Currently Being Obtained).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3037995/o_1k2aibis31qo3424ibobs2o00.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/3037995/o_1k2aibis31qo3424ibobs2o00.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/staticMapPhotoForProperty/303799512092026102628399.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/staticMapPhotoForProperty/303799512092026102628399.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*