# Досье объекта: 2 Bed Flat, Hartley Court, CR4

**ID объекта на OpenRent:** `663337`  
**Локация:** CR4 3RY, Боро: **Merton** (Lavender Fields)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.37 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **13 дн. назад** (24.08.2026, 18:27)  
📅 **Available From (Заселение):** **Available Now (Today)**  
🛋️ **Меблировка:** Unfurnished | ⚡ **EPC Рейтинг:** D

[🔗 Открыть объявление на OpenRent](https://www.openrent.co.uk/property-to-rent/mitcham/2-bed-flat-hartley-court-cr4/663337) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.413895,-0.1722302) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.413895,-0.1722302)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,550.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,788.46 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £145.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Merton |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,875.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 782

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 258 |
| Anti Social Behaviour | 162 |
| Vehicle Crime | 68 |
| Other Theft | 67 |
| Public Order | 64 |
| Shoplifting | 47 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 8.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Colliers Wood Underground Station** | 9 min (713m) | Northern |
| **Tooting Rail Station** | 13 min (1065m) | Thameslink |
| **Phipps Bridge Tram Stop** | 15 min (1207m) | Tram |
| **Mitcham Eastfields Rail Station** | 17 min (1339m) | Thameslink, Southern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.8 / 10.0)
- Parks/green recreation nearby

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Выгодная аренда: £1,550/мес (существенно ниже среднего по Лондону)
- ✅ Отличная логистика (8.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов лендлорду на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** D).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/663337/663337StreetViewPhotof709296a-f1a3-4391-9d16-246e88a3673c.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/663337/663337StreetViewPhotof709296a-f1a3-4391-9d16-246e88a3673c.JPG) [![Фото 2](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/663337/o_1k0n33g9f1vi51tvi1j181e4n1m71.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/663337/o_1k0n33g9f1vi51tvi1j181e4n1m71.JPG) [![Фото 3](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/663337/o_1k0n33fi3g31crrqas1vl2fn0.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/663337/o_1k0n33fi3g31crrqas1vl2fn0.JPG) [![Фото 4](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/663337/o_1k0n33htks2615kptjtgs8uve2.JPG)](https://imagescdn.openrent.co.uk/listings/663337/o_1k0n33htks2615kptjtgs8uve2.JPG) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, UK Police и TfL.*