# Досье объекта: 2 bedroom flat, Thicket Road, Sutton

**ID объекта:** `rm_64057742` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **haart** (📞 `020 3834 8247`)  
**Локация:** SM1 4QY, Боро: **Sutton** (Sutton Central)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.69 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 03.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/64057742) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.368138,-0.186393) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.368138,-0.186393)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,650.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,897.50 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £175.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Sutton |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,005.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 600

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 227 |
| Anti Social Behaviour | 157 |
| Shoplifting | 48 |
| Public Order | 46 |
| Vehicle Crime | 35 |
| Other Theft | 24 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 7.6 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Sutton (London) Rail Station** | 13 min (1010m) | Thameslink, Southern |
| **Sutton Common Rail Station** | 13 min (1051m) | Thameslink |
| **West Sutton Rail Station** | 17 min (1353m) | Thameslink |
| **Carshalton Rail Station** | 17 min (1365m) | Southern, Thameslink, S3 |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 6.5 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала
- ⚠️ Высокий Council Tax в боро Sutton: ~£175/мес

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (haart) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/d02644ff1/64057742/d02644ff1c9970de236e8136dba733ae_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/d02644ff1/64057742/d02644ff1c9970de236e8136dba733ae_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/460b60fcd/64057742/460b60fcdbbf749fafb26bf2f149a406_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/460b60fcd/64057742/460b60fcdbbf749fafb26bf2f149a406_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/44b591fac/64057742/44b591fac30153708728bbaf2bdea8b1_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/44b591fac/64057742/44b591fac30153708728bbaf2bdea8b1_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/d9fc2469d/64057742/d9fc2469d4aa91219e7683a058cdb638_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/d9fc2469d/64057742/d9fc2469d4aa91219e7683a058cdb638_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*