# Досье объекта: 2 bedroom flat, Amber Avenue, Walthamstow, E17 5PA

**ID объекта:** `rm_90117021` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Lettings Waltham Forest** (📞 `020 3910 6618`)  
**Локация:** E17 5PG, Боро: **Waltham Forest** (Higham Hill)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.42 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Найдено системой: 07.09.2026 · Цена снижена: 17.07.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/90117021) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.60061,-0.03881) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.60061,-0.03881)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,955.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £170.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Waltham Forest |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,050.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 7.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Moderate Crime (Typical London residential area)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 482

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 150 |
| Anti Social Behaviour | 114 |
| Vehicle Crime | 62 |
| Other Theft | 42 |
| Shoplifting | 38 |
| Burglary | 19 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 7.6 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Northumberland Park Rail Station** | 14 min (1123m) | Greater Anglia |
| **Meridian Water Rail Station** | 18 min (1435m) | 341, 192, Greater Anglia |
| **Blackhorse Road Underground Station** | 18 min (1472m) | Victoria |
| **Blackhorse Road Rail Station** | 19 min (1507m) | Suffragette |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.3 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Соответствует базовым критериям по бюджету и числу комнат

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Явных критических недостатков по публичным метрикам не обнаружено

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Lettings Waltham Forest) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/53fc78f1d/90117021/53fc78f1d8ff207afa912c9f1ed983dc_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/53fc78f1d/90117021/53fc78f1d8ff207afa912c9f1ed983dc_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/70f570164/90117021/70f570164cc4149b17a244d4876bb500_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/70f570164/90117021/70f570164cc4149b17a244d4876bb500_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/73765992e/90117021/73765992e4a34fa1a9d1b5e0ce5180a6_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/73765992e/90117021/73765992e4a34fa1a9d1b5e0ce5180a6_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/3e17ded1e/90117021/3e17ded1e496d34bb1634a87715e3d5b_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/3e17ded1e/90117021/3e17ded1e496d34bb1634a87715e3d5b_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*