# Досье объекта: 2 bedroom flat, Rowsley Avenue, Hendon, London, NW4

**ID объекта:** `rm_90649671` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Foxtons** (📞 `020 3909 9806`)  
**Локация:** NW4 1AJ, Боро: **Barnet** (Hendon)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.0 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Найдено системой: 10.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/90649671) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.59486,-0.22381) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.59486,-0.22381)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,955.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £160.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Barnet |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,040.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 7.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Moderate Crime (Typical London residential area)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 467

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 117 |
| Anti Social Behaviour | 103 |
| Shoplifting | 64 |
| Other Theft | 40 |
| Public Order | 36 |
| Drugs | 31 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 6.4 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Hendon Central Underground Station** | 15 min (1214m) | Northern |
| **Mill Hill East Underground Station** | 23 min (1821m) | Northern |
| **Colindale Underground Station** | 23 min (1868m) | Northern |
| **Hendon Rail Station** | 24 min (1892m) | Thameslink |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.3 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Соответствует базовым критериям по бюджету и числу комнат

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Удаленность от основных линий метро/поездов (>12-15 минут пешком)

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Foxtons) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/09345b044/90649671/09345b04468cc6d7792ad1142a1b1a2f_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/09345b044/90649671/09345b04468cc6d7792ad1142a1b1a2f_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/09a36d756/90649671/09a36d756d1d012d87272e692ffd426b_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/09a36d756/90649671/09a36d756d1d012d87272e692ffd426b_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/7036ea576/90649671/7036ea5768f5bb84f1da8d5522ebecfa_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/7036ea576/90649671/7036ea5768f5bb84f1da8d5522ebecfa_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/1244073db/90649671/1244073dbdf99f10d6170e6b2184bcef_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/1244073db/90649671/1244073dbdf99f10d6170e6b2184bcef_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*