# Досье объекта: 3 bedroom flat, Stonecot Hill, Sutton

**ID объекта:** `rm_91607250` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Frost Estate Agents** (📞 `020 8660 8228`)  
**Локация:** SM3 9HJ, Боро: **Sutton** (Stonecot)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.4 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Найдено системой: 15.09.2026 · Цена снижена: 15.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/91607250) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.383705,-0.213615) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.383705,-0.213615)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,650.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,897.50 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £175.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Sutton |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,005.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 8.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Low Crime (Calm, safe residential neighborhood)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 226

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 80 |
| Anti Social Behaviour | 53 |
| Vehicle Crime | 27 |
| Other Theft | 16 |
| Burglary | 12 |
| Public Order | 12 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 6.4 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **St Helier (London) Rail Station** | 16 min (1252m) | Thameslink |
| **Sutton Common Rail Station** | 18 min (1467m) | Thameslink |
| **Morden South Rail Station** | 22 min (1736m) | Thameslink |
| **West Sutton Rail Station** | 25 min (1984m) | Thameslink |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.3 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Высокий уровень безопасности (8.5/10): тихий жилой район
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Удаленность от основных линий метро/поездов (>12-15 минут пешком)
- ⚠️ Высокий Council Tax в боро Sutton: ~£175/мес

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Frost Estate Agents) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/938c30a8a/91607250/938c30a8a5bc864ef91ac157285fe9ba_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/938c30a8a/91607250/938c30a8a5bc864ef91ac157285fe9ba_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/be15bc24d/91607250/be15bc24d8d28659dc09ebabb23f7e17_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/be15bc24d/91607250/be15bc24d8d28659dc09ebabb23f7e17_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/56e80eb25/91607250/56e80eb25c0ad2507c5bea02108dec47_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/56e80eb25/91607250/56e80eb25c0ad2507c5bea02108dec47_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/55232c482/91607250/55232c482907decbf3078483dbb9a2ca_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/55232c482/91607250/55232c482907decbf3078483dbb9a2ca_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*