# Досье объекта: 2 bedroom flat, Fulbourne Road, Walthamstow, E17

**ID объекта:** `rm_91687053` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Your Move Sales & Lettings** (📞 `020 4538 4745`)  
**Локация:** E17 4HA, Боро: **Waltham Forest** (Chapel End)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.75 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Найдено системой: 07.09.2026 · Цена снижена: 07.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/91687053) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.594467,-0.005641) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.594467,-0.005641)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,600.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,840.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £170.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Waltham Forest |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,950.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 625

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Anti Social Behaviour | 183 |
| Violent Crime | 181 |
| Vehicle Crime | 70 |
| Other Theft | 41 |
| Public Order | 31 |
| Drugs | 30 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 7.6 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Wood Street Rail Station** | 11 min (845m) | Weaver |
| **Walthamstow Central Underground Station** | 20 min (1602m) | Victoria |
| **Walthamstow Central Rail Station** | 20 min (1603m) | Weaver |
| **Highams Park Rail Station** | 20 min (1631m) | Weaver |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 6.5 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Соответствует базовым критериям по бюджету и числу комнат

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Your Move Sales & Lettings) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/2c6ad5685/91687053/2c6ad5685d504bed14c521153a809299_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/2c6ad5685/91687053/2c6ad5685d504bed14c521153a809299_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/a04b39722/91687053/a04b3972232d57471484d4cc99ed362b_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/a04b39722/91687053/a04b3972232d57471484d4cc99ed362b_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/d7e04304e/91687053/d7e04304ea201492a06409e3297859e5_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/d7e04304e/91687053/d7e04304ea201492a06409e3297859e5_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/4848ddb73/91687053/4848ddb730f1c0676b8b7fe485cd7f4e_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/4848ddb73/91687053/4848ddb730f1c0676b8b7fe485cd7f4e_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*