# Досье объекта: 2 bedroom flat, South Norwood Hill, SE25

**ID объекта:** `rm_91822911` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Jukes & Co Estate Agents** (📞 `020 3376 8112`)  
**Локация:** SE25 6BY, Боро: **Croydon** (South Norwood)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.11 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Найдено системой: 07.09.2026 · Цена снижена: 04.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/91822911) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.40314,-0.08086) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.40314,-0.08086)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,955.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £185.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Croydon |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,065.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 587

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 187 |
| Anti Social Behaviour | 141 |
| Vehicle Crime | 61 |
| Other Theft | 43 |
| Public Order | 33 |
| Burglary | 30 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 8.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Norwood Junction Rail Station** | 9 min (744m) | Thameslink, Windrush, Southeastern, Southern |
| **Selhurst Rail Station** | 17 min (1360m) | Southern |
| **Harrington Road Tram Stop** | 17 min (1385m) | Tram |
| **Anerley Rail Station** | 18 min (1413m) | Windrush, Southern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.0 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Отличная логистика (8.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала
- ⚠️ Высокий Council Tax в боро Croydon: ~£185/мес

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Jukes & Co Estate Agents) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/07a8c5e2a/91822911/07a8c5e2a8e71a9b97a5ea42fc7aac8d_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/07a8c5e2a/91822911/07a8c5e2a8e71a9b97a5ea42fc7aac8d_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/7e78044ce/91822911/7e78044ce1a381ffcf53f8d3866df847_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/7e78044ce/91822911/7e78044ce1a381ffcf53f8d3866df847_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/247c628e2/91822911/247c628e2460c00c147753c451d526a9_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/247c628e2/91822911/247c628e2460c00c147753c451d526a9_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/5d2ae850b/91822911/5d2ae850ba1b0c41931b3e03e96cc144_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/5d2ae850b/91822911/5d2ae850ba1b0c41931b3e03e96cc144_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*