# Досье объекта: 2 bedroom apartment, Wingrove Road, London, SE6

**ID объекта:** `rm_91893537` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Daniels Property Services** (📞 `020 3848 2350`)  
**Локация:** SE6 1QF, Боро: **Lewisham** (Hither Green)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.41 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Найдено системой: 07.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/91893537) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.435479,0.003473) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.435479,0.003473)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,600.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,840.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £160.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Lewisham |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,940.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 640

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 205 |
| Anti Social Behaviour | 128 |
| Shoplifting | 91 |
| Vehicle Crime | 61 |
| Public Order | 38 |
| Other Theft | 37 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 6.4 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Grove Park Rail Station** | 17 min (1378m) | Southeastern |
| **Bellingham Rail Station** | 20 min (1567m) | Thameslink, Southeastern |
| **Beckenham Hill Rail Station** | 22 min (1753m) | Thameslink, Southeastern |
| **Lee Rail Station** | 22 min (1796m) | Southeastern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.3 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала
- ⚠️ Удаленность от основных линий метро/поездов (>12-15 минут пешком)

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Daniels Property Services) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/0dc87aa0a/91893537/0dc87aa0a14515514e1658629cd69030_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/0dc87aa0a/91893537/0dc87aa0a14515514e1658629cd69030_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/33dc20aab/91893537/33dc20aabd8b044ff38f83638bd7a007_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/33dc20aab/91893537/33dc20aabd8b044ff38f83638bd7a007_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/2b734175d/91893537/2b734175d73568654d9eaa4ec950a792_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/2b734175d/91893537/2b734175d73568654d9eaa4ec950a792_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/9d6d2ee47/91893537/9d6d2ee47111d0d45c60e2c72ed69012_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/9d6d2ee47/91893537/9d6d2ee47111d0d45c60e2c72ed69012_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*