# Досье объекта: 2 bedroom flat, Marston Way Crystal Palace SE19

**ID объекта:** `rm_92015757` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Acorn** (📞 `020 3835 5081`)  
**Локация:** SE19 3JB, Боро: **Croydon** (Norbury Park)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.36 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Найдено системой: 08.09.2026 · Цена снижена: 08.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92015757) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.41636,-0.10346) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.41636,-0.10346)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,675.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,926.25 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £185.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Croydon |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,040.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 6.2 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 503

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 140 |
| Anti Social Behaviour | 121 |
| Vehicle Crime | 46 |
| Other Theft | 44 |
| Shoplifting | 33 |
| Public Order | 32 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 5.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Norbury Rail Station** | 18 min (1408m) | Southern |
| **Gipsy Hill Rail Station** | 20 min (1629m) | Southern |
| **West Norwood Rail Station** | 22 min (1754m) | Southern |
| **Thornton Heath Rail Station** | 24 min (1926m) | Southern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.3 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Соответствует базовым критериям по бюджету и числу комнат

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Удаленность от основных линий метро/поездов (>12-15 минут пешком)
- ⚠️ Высокий Council Tax в боро Croydon: ~£185/мес

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Acorn) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/9e7ab0a45/92015757/9e7ab0a45544fcb4f217a1020bce47e8_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/9e7ab0a45/92015757/9e7ab0a45544fcb4f217a1020bce47e8_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/22137f9cd/92015757/22137f9cdb96212c8a8296a19193724e_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/22137f9cd/92015757/22137f9cdb96212c8a8296a19193724e_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/b9411b08b/92015757/b9411b08b480e2e8e32e6b74d863e566_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/b9411b08b/92015757/b9411b08b480e2e8e32e6b74d863e566_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/d5bc86122/92015757/d5bc86122b0be8533f13af19c1284820_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/d5bc86122/92015757/d5bc86122b0be8533f13af19c1284820_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*