# Досье объекта: 2 bedroom apartment, The Hyde, London, NW9

**ID объекта:** `rm_92103081` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Hello Neighbour** (📞 `020 3909 7829`)  
**Локация:** NW9 5BP, Боро: **Barnet** (Burnt Oak)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.2 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Найдено системой: 07.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92103081) | [🔗 Также доступно на OpenRent](https://www.rightmove.co.uk/properties/92939856) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.596764,-0.262376) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.596764,-0.262376)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,625.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,868.75 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £160.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Barnet |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,965.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 681

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Anti Social Behaviour | 210 |
| Violent Crime | 202 |
| Public Order | 49 |
| Shoplifting | 48 |
| Other Theft | 45 |
| Burglary | 35 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 8.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Burnt Oak Underground Station** | 10 min (767m) | Northern |
| **Colindale Underground Station** | 10 min (838m) | Northern |
| **Queensbury Underground Station** | 21 min (1686m) | Jubilee |
| **Kingsbury Underground Station** | 21 min (1700m) | Jubilee |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.0 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Отличная логистика (8.8/10): быстрая доступность ключевых веток

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Hello Neighbour) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/1a071a83f/92103081/1a071a83fe6f8d65410b85509c33c072_max_476x317.png)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/1a071a83f/92103081/1a071a83fe6f8d65410b85509c33c072_max_476x317.png) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/3b1904bd5/92103081/3b1904bd5b54dd6dc0cbf12e704aebd7_max_476x317.png)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/3b1904bd5/92103081/3b1904bd5b54dd6dc0cbf12e704aebd7_max_476x317.png) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/3e22bb95a/92103081/3e22bb95af40a49c2aee6b0961ef20e0_max_476x317.png)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/3e22bb95a/92103081/3e22bb95af40a49c2aee6b0961ef20e0_max_476x317.png) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/f654a3ffb/92103081/f654a3ffbe6f53042200702e4c95fcf3_max_476x317.png)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/f654a3ffb/92103081/f654a3ffbe6f53042200702e4c95fcf3_max_476x317.png) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*