# Досье объекта: 2 bedroom flat, Herbert Road, London

**ID объекта:** `rm_92124648` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Goodwin Ellis Property Services Ltd** (📞 `020 8855 5588`)  
**Локация:** SE18 3QD, Боро: **Greenwich** (Shooters Hill)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.04 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Найдено системой: 11.09.2026 · Цена снижена: 11.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92124648) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.4765,0.06277) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.4765,0.06277)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,600.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,840.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £155.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Greenwich |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,935.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 597

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 206 |
| Anti Social Behaviour | 118 |
| Vehicle Crime | 62 |
| Other Theft | 49 |
| Burglary | 32 |
| Public Order | 32 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 5.1 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Woolwich Arsenal Rail Station** | 20 min (1626m) | Thameslink, Southeastern |
| **Woolwich Arsenal DLR Station** | 20 min (1635m) | DLR |
| **Woolwich Dockyard Rail Station** | 22 min (1759m) | Southeastern |
| **Woolwich** | 23 min (1877m) | 422, 54, 53, 122, 380, 161, 301, 99, N1, N53, Elizabeth line, 469, 177, N472, 244, 96, 180, SL11, 672, 291 |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 8.1 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала
- ⚠️ Удаленность от основных линий метро/поездов (>12-15 минут пешком)

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Goodwin Ellis Property Services Ltd) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/18c622cf1/92124648/18c622cf1f546a61a616d9d81c8c9d51_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/18c622cf1/92124648/18c622cf1f546a61a616d9d81c8c9d51_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/8c7fc25a8/92124648/8c7fc25a8bbd41501917ed11baafef0a_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/8c7fc25a8/92124648/8c7fc25a8bbd41501917ed11baafef0a_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/8f1316848/92124648/8f13168487b56f7679d113efb8ee3ba9_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/8f1316848/92124648/8f13168487b56f7679d113efb8ee3ba9_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/224236a12/92124648/224236a12e79246a664c4260d15d954a_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/224236a12/92124648/224236a12e79246a664c4260d15d954a_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*