# Досье объекта: 2 bedroom flat, Brentfield Gardens, London, NW2

**ID объекта:** `rm_92277696` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Rainbow Reid** (📞 `020 3031 8209`)  
**Локация:** NW2 1JP, Боро: **Barnet** (Golders Green)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.82 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 21.08.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92277696) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.57649,-0.21601) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.57649,-0.21601)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,600.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,840.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £160.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Barnet |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,940.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 6.2 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 603

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Anti Social Behaviour | 160 |
| Violent Crime | 143 |
| Shoplifting | 67 |
| Other Theft | 51 |
| Vehicle Crime | 44 |
| Public Order | 42 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Brent Cross Underground Station** | 2 min (180m) | Northern |
| **Brent Cross West Station** | 13 min (1068m) | Thameslink |
| **Hendon Central Underground Station** | 14 min (1086m) | Northern |
| **Golders Green Underground Station** | 20 min (1575m) | Northern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.0 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Отличная логистика (9.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Явных критических недостатков по публичным метрикам не обнаружено

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Rainbow Reid) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/8df9ecce7/92277696/8df9ecce76ae15fff7513f53d7d3405e_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/8df9ecce7/92277696/8df9ecce76ae15fff7513f53d7d3405e_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/9aa5c0cbc/92277696/9aa5c0cbcdc2648e8ffe7bc033678dbb_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/9aa5c0cbc/92277696/9aa5c0cbcdc2648e8ffe7bc033678dbb_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/78188ecab/92277696/78188ecaba4741935192f366d652e410_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/78188ecab/92277696/78188ecaba4741935192f366d652e410_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/ae5100960/92277696/ae5100960118db682f4fdb0408db0046_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/ae5100960/92277696/ae5100960118db682f4fdb0408db0046_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*