# Досье объекта: 2 bedroom flat, Culverley Road, SE6

**ID объекта:** `rm_92311254` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Leaders Lettings** (📞 `020 3907 3645`)  
**Локация:** SE6 1DX, Боро: **Lewisham** (Catford South)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.05 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 11.09.2026 · Цена снижена: 15.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92311254) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.441799,-0.0129) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.441799,-0.0129)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,955.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £160.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Lewisham |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,040.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 3.6 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** High Crime (Higher caution recommended, busy street)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 887

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 333 |
| Anti Social Behaviour | 181 |
| Vehicle Crime | 69 |
| Public Order | 63 |
| Other Theft | 55 |
| Shoplifting | 46 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 7.6 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Catford Bridge Rail Station** | 12 min (980m) | Southeastern |
| **Bellingham Rail Station** | 13 min (1034m) | Thameslink, Southeastern |
| **Catford Rail Station** | 13 min (1063m) | Thameslink, Southeastern |
| **Hither Green Rail Station** | 18 min (1447m) | Southeastern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.3 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (3.6/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Leaders Lettings) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/ee4c10e2c/92311254/ee4c10e2c7bb92d673a7345f6775256e_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/ee4c10e2c/92311254/ee4c10e2c7bb92d673a7345f6775256e_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/4ed2dbdbe/92311254/4ed2dbdbeef9cc3438fa4b4e3e364d09_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/4ed2dbdbe/92311254/4ed2dbdbeef9cc3438fa4b4e3e364d09_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/634bc4fc9/92311254/634bc4fc97f5d2642c475c3d666fec2e_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/634bc4fc9/92311254/634bc4fc97f5d2642c475c3d666fec2e_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/16c5e4ca8/92311254/16c5e4ca8d52a25bc554831319472f4b_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/16c5e4ca8/92311254/16c5e4ca8d52a25bc554831319472f4b_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*