# Досье объекта: 2 bedroom flat, Woodlands Park Road, Turnpike Lane

**ID объекта:** `rm_92398362` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Wilkinson Byrne** (📞 `020 3834 7951`)  
**Локация:** N15 3RS, Боро: **Haringey** (St Ann's)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **5.71 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 26.08.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92398362) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.58536,-0.09398) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.58536,-0.09398)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,600.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,840.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £165.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Haringey |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,945.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 2.3 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Very High Crime (Area with high incident density)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 1324

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Anti Social Behaviour | 355 |
| Violent Crime | 347 |
| Shoplifting | 118 |
| Other Theft | 101 |
| Vehicle Crime | 94 |
| Public Order | 75 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 7.6 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Turnpike Lane Underground Station** | 11 min (904m) | Piccadilly |
| **Harringay Green Lanes Rail Station** | 12 min (940m) | Suffragette |
| **Harringay Rail Station** | 15 min (1195m) | Great Northern, Thameslink |
| **Seven Sisters Rail Station** | 16 min (1263m) | Weaver, Greater Anglia |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.3 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (2.3/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Wilkinson Byrne) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/185550908/92398362/185550908f60f88bc766bedba493757f_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/185550908/92398362/185550908f60f88bc766bedba493757f_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/75069c347/92398362/75069c347fa28df2e52eb5807f2404ac_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/75069c347/92398362/75069c347fa28df2e52eb5807f2404ac_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/c4b03dc62/92398362/c4b03dc62dae243df13e6e5d100ee76f_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/c4b03dc62/92398362/c4b03dc62dae243df13e6e5d100ee76f_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/50e7a9631/92398362/50e7a963187c5a9a68d5574e2a495b40_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/50e7a9631/92398362/50e7a963187c5a9a68d5574e2a495b40_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*