# Досье объекта: 2 bedroom flat, Graham Avenue, London

**ID объекта:** `rm_92418525` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Sargeants** (📞 `020 3889 9117`)  
**Локация:** W13 9TQ, Боро: **Ealing** (Walpole)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.72 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Найдено системой: 08.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92418525) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.503082,-0.317844) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.503082,-0.317844)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,550.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,782.50 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £160.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Ealing |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,890.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 735

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Anti Social Behaviour | 214 |
| Violent Crime | 179 |
| Shoplifting | 80 |
| Vehicle Crime | 75 |
| Other Theft | 43 |
| Public Order | 36 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Northfields Underground Station** | 5 min (439m) | Piccadilly |
| **South Ealing Underground Station** | 9 min (700m) | Piccadilly |
| **Boston Manor Underground Station** | 12 min (987m) | Piccadilly |
| **West Ealing Rail Station** | 15 min (1189m) | Elizabeth line, Great Western Railway |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.8 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Выгодная аренда: £1,550/мес (существенно ниже среднего по Лондону)
- ✅ Отличная логистика (9.8/10): быстрая доступность ключевых веток

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Sargeants) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/1bbb3e979/92418525/1bbb3e97927bae0ac68e52410d860e29_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/1bbb3e979/92418525/1bbb3e97927bae0ac68e52410d860e29_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/f0bee9e34/92418525/f0bee9e3447c46ba5eb6aaa8ab9976b2_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/f0bee9e34/92418525/f0bee9e3447c46ba5eb6aaa8ab9976b2_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/665292d83/92418525/665292d83e71c0d01b7bea28cb9f5d4c_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/665292d83/92418525/665292d83e71c0d01b7bea28cb9f5d4c_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/8f46853bf/92418525/8f46853bffcc285addcebf702678d648_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/8f46853bf/92418525/8f46853bffcc285addcebf702678d648_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*