# Досье объекта: 2 bedroom flat, Drayton Green Road, W13

**ID объекта:** `rm_92701998` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Go View London** (📞 `020 3834 8591`)  
**Локация:** W13 0BF, Боро: **Ealing** (Hanwell Broadway)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.04 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 03.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92701998) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.511833,-0.319311) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.511833,-0.319311)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,955.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £160.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Ealing |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,040.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 4.1 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** High Crime (Higher caution recommended, busy street)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 814

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Anti Social Behaviour | 250 |
| Violent Crime | 186 |
| Shoplifting | 86 |
| Vehicle Crime | 79 |
| Other Theft | 50 |
| Public Order | 38 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 10.0 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **West Ealing Rail Station** | 4 min (290m) | Great Western Railway, Elizabeth line |
| **Drayton Green Rail Station** | 12 min (996m) | Great Western Railway |
| **Ealing Broadway Rail Station** | 16 min (1269m) | Great Western Railway, Elizabeth line |
| **Ealing Broadway Underground Station** | 16 min (1295m) | District, Central |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.0 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Отличная логистика (10.0/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к линии Elizabeth Line (сверхскоростное сообщение с центром)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (4.1/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Go View London) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/5bfe3cc15/92701998/5bfe3cc1523586705b28f5d84bb893c1_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/5bfe3cc15/92701998/5bfe3cc1523586705b28f5d84bb893c1_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/a80cefb81/92701998/a80cefb819381159678e2e19367d1e74_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/a80cefb81/92701998/a80cefb819381159678e2e19367d1e74_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/469ab798f/92701998/469ab798fb48eb80c9998cfaaee5749f_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/469ab798f/92701998/469ab798fb48eb80c9998cfaaee5749f_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/2ffceba72/92701998/2ffceba725da1a54d89f30d5c26beb89_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/2ffceba72/92701998/2ffceba725da1a54d89f30d5c26beb89_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*