# Досье объекта: 2 bedroom flat, St. George's Road, Forest Gate, E7

**ID объекта:** `rm_92702358` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Highcastle Estates** (📞 `020 3840 3606`)  
**Локация:** E7 8HT, Боро: **Newham** (Green Street West)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.29 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Найдено системой: 07.09.2026 · Цена снижена: 04.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92702358) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.542194,0.031587) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.542194,0.031587)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,955.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £140.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Newham |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,020.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 2.3 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Very High Crime (Area with high incident density)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 1511

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 432 |
| Anti Social Behaviour | 383 |
| Vehicle Crime | 171 |
| Theft From The Person | 97 |
| Other Theft | 95 |
| Public Order | 80 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.2 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Upton Park Underground Station** | 10 min (798m) | Hammersmith & City, District |
| **Forest Gate Rail Station** | 12 min (946m) | Elizabeth line |
| **Wanstead Park Rail Station** | 14 min (1128m) | Suffragette |
| **Woodgrange Park Rail Station** | 15 min (1232m) | Suffragette |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 8.6 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Отличная логистика (9.2/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к линии Elizabeth Line (сверхскоростное сообщение с центром)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (2.3/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Highcastle Estates) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/ac20aa317/92702358/ac20aa317dcba4f4b26c48b2a83ad68e_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/ac20aa317/92702358/ac20aa317dcba4f4b26c48b2a83ad68e_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/45a548623/92702358/45a548623b3c5736bf35de6d15531757_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/45a548623/92702358/45a548623b3c5736bf35de6d15531757_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/d0ba1048e/92702358/d0ba1048ea08ce626aee7801e269bc7a_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/d0ba1048e/92702358/d0ba1048ea08ce626aee7801e269bc7a_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/cd0b0f7cd/92702358/cd0b0f7cd52777fec8ad2a4ed8091b3c_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/cd0b0f7cd/92702358/cd0b0f7cd52777fec8ad2a4ed8091b3c_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*