# Досье объекта: 2 bedroom flat, Gloucester Road, Edmonton, London, N18

**ID объекта:** `rm_92754669` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Knights Residential** (📞 `020 3909 9872`)  
**Локация:** N18 1HQ, Боро: **Enfield** (Upper Edmonton)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.9 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 04.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92754669) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.61387,-0.070283) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.61387,-0.070283)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,500.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,725.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £165.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Enfield |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,845.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 3.6 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** High Crime (Higher caution recommended, busy street)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 1081

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 321 |
| Anti Social Behaviour | 253 |
| Other Theft | 98 |
| Vehicle Crime | 90 |
| Theft From The Person | 62 |
| Public Order | 58 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.2 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Silver Street Rail Station** | 3 min (268m) | Weaver, Greater Anglia |
| **White Hart Lane Rail Station** | 11 min (888m) | Weaver, Greater Anglia |
| **Meridian Water Rail Station** | 17 min (1359m) | 192, 341, Greater Anglia |
| **Edmonton Green Rail Station** | 18 min (1463m) | Weaver, Greater Anglia |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.8 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Выгодная аренда: £1,500/мес (существенно ниже среднего по Лондону)
- ✅ Отличная логистика (9.2/10): быстрая доступность ключевых веток

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (3.6/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Knights Residential) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/08210a6f7/92754669/08210a6f7fb918d3c4e182317baaae83_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/08210a6f7/92754669/08210a6f7fb918d3c4e182317baaae83_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/960d8d97a/92754669/960d8d97aa11d07b27b742785316ea86_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/960d8d97a/92754669/960d8d97aa11d07b27b742785316ea86_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/64cc9c8d8/92754669/64cc9c8d8e6cb152893e16177f0000a1_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/64cc9c8d8/92754669/64cc9c8d8e6cb152893e16177f0000a1_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/fb04a0516/92754669/fb04a0516ae4dde156b58d2e871e82e5_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/fb04a0516/92754669/fb04a0516ae4dde156b58d2e871e82e5_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*