# Досье объекта: 2 bedroom maisonette, Green Lane, Purley, Surrey, CR8

**ID объекта:** `rm_92761131` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Choices** (📞 `020 3870 5536`)  
**Локация:** CR8 3PP, Боро: **Croydon** (Purley & Woodcote)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.24 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 04.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92761131) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.343333,-0.138887) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.343333,-0.138887)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,955.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £185.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Croydon |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,065.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 9.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Very Low Crime (Exceptionally Safe residential area)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 126

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 49 |
| Anti Social Behaviour | 29 |
| Vehicle Crime | 14 |
| Other Theft | 6 |
| Public Order | 6 |
| Shoplifting | 6 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 5.1 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Reedham (Surrey) Rail Station** | 21 min (1666m) | Southern |
| **Purley Rail Station** | 22 min (1772m) | Thameslink, Southern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.3 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Высокий уровень безопасности (9.5/10): тихий жилой район
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Удаленность от основных линий метро/поездов (>12-15 минут пешком)
- ⚠️ Высокий Council Tax в боро Croydon: ~£185/мес

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Choices) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/9c699ca30/92761131/9c699ca30906ea57f1ec90e50bebad05_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/9c699ca30/92761131/9c699ca30906ea57f1ec90e50bebad05_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/c5b1863b4/92761131/c5b1863b42e72f3477e1bc8fb62ec69b_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/c5b1863b4/92761131/c5b1863b42e72f3477e1bc8fb62ec69b_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/4349cdb08/92761131/4349cdb086a836972f5130ee0260254d_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/4349cdb08/92761131/4349cdb086a836972f5130ee0260254d_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*