# Досье объекта: 2 bedroom flat, Beech Court, Kingsground, Eltham, SE9 5HB 

**ID объекта:** `rm_92804598` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **letlaunch** (📞 `020 3910 8358`)  
**Локация:** SE9 5HB, Боро: **Greenwich** (Middle Park & Horn Park)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **8.08 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 06.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92804598) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.45078,0.0475) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.45078,0.0475)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,600.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,840.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £155.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Greenwich |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,935.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 7.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Moderate Crime (Typical London residential area)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 337

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 108 |
| Anti Social Behaviour | 75 |
| Vehicle Crime | 26 |
| Burglary | 24 |
| Other Theft | 23 |
| Public Order | 22 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 8.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Eltham Rail Station** | 9 min (734m) | Thameslink, Southeastern |
| **Mottingham Rail Station** | 14 min (1109m) | Southeastern |
| **Kidbrooke Rail Station** | 24 min (1910m) | Southeastern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 8.6 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Отличная логистика (8.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Явных критических недостатков по публичным метрикам не обнаружено

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (letlaunch) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/b9f34fd1e/92804598/b9f34fd1ef359c6ef0a238d5691829de_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/b9f34fd1e/92804598/b9f34fd1ef359c6ef0a238d5691829de_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/634df4bdd/92804598/634df4bdd8b9acff137cefe5adad1892_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/634df4bdd/92804598/634df4bdd8b9acff137cefe5adad1892_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/eb0fd592a/92804598/eb0fd592a4fcb2dda0fcd9ec5f9aea0a_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/eb0fd592a/92804598/eb0fd592a4fcb2dda0fcd9ec5f9aea0a_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/19ff95311/92804598/19ff95311593a79c67826fb5dcd273f2_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/19ff95311/92804598/19ff95311593a79c67826fb5dcd273f2_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*