# Досье объекта: 2 bedroom flat, Pegasus Court, 42 Rose Hill, Sutton, SM1

**ID объекта:** `rm_92823732` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Leaders Lettings** (📞 `020 3909 9714`)  
**Локация:** SM1 3EU, Боро: **Sutton** (Sutton North)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.54 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 07.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92823732) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.377201,-0.1924) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.377201,-0.1924)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,700.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,955.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £175.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Sutton |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,055.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 543

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 211 |
| Anti Social Behaviour | 138 |
| Public Order | 38 |
| Other Theft | 35 |
| Vehicle Crime | 31 |
| Shoplifting | 29 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Sutton Common Rail Station** | 5 min (382m) | Thameslink |
| **St Helier (London) Rail Station** | 19 min (1511m) | Thameslink |
| **West Sutton Rail Station** | 19 min (1542m) | Thameslink |
| **Sutton (London) Rail Station** | 24 min (1945m) | Thameslink, Southern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.8 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Отличная логистика (9.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала
- ⚠️ Высокий Council Tax в боро Sutton: ~£175/мес

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Leaders Lettings) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/4d2d3e47b/92823732/4d2d3e47b85b2b9087fce8e68e5139d9_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/4d2d3e47b/92823732/4d2d3e47b85b2b9087fce8e68e5139d9_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/9c2e5e597/92823732/9c2e5e5970a6a5fa2f16887843b1504a_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/9c2e5e597/92823732/9c2e5e5970a6a5fa2f16887843b1504a_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/79a78062e/92823732/79a78062e3e9d81ba725336eb611166a_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/79a78062e/92823732/79a78062e3e9d81ba725336eb611166a_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/aa08eff56/92823732/aa08eff564873362b2616ffb6037a40d_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/aa08eff56/92823732/aa08eff564873362b2616ffb6037a40d_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*