# Досье объекта: 2 bedroom flat, Selborne Gardens, Hendon, Barnet, London

**ID объекта:** `rm_92832729` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Live London Estates** (📞 `020 3906 8972`)  
**Локация:** NW4 4SJ, Боро: **Barnet** (Hendon)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.75 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Найдено системой: 07.09.2026 · Цена снижена: 07.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92832729) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.588984,-0.23607) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.588984,-0.23607)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,600.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,840.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £160.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Barnet |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,940.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 693

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Anti Social Behaviour | 174 |
| Violent Crime | 171 |
| Shoplifting | 99 |
| Other Theft | 59 |
| Public Order | 50 |
| Vehicle Crime | 33 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 7.6 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Hendon Central Underground Station** | 11 min (844m) | Northern |
| **Hendon Rail Station** | 11 min (902m) | Thameslink |
| **Colindale Underground Station** | 16 min (1268m) | Northern |
| **Brent Cross Underground Station** | 25 min (1998m) | Northern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 6.5 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Live London Estates) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/75d4bf8e9/92832729/75d4bf8e92083eda7775b42b24df81d4_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/75d4bf8e9/92832729/75d4bf8e92083eda7775b42b24df81d4_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/6c9a15c9f/92832729/6c9a15c9fdf2c4f4d0bdc8d0759ab9fb_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/6c9a15c9f/92832729/6c9a15c9fdf2c4f4d0bdc8d0759ab9fb_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/a1dbb25d4/92832729/a1dbb25d4be2819ea77e86c3cc92c36f_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/a1dbb25d4/92832729/a1dbb25d4be2819ea77e86c3cc92c36f_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/ad63b622d/92832729/ad63b622d507e6b82090389cbe31e291_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/ad63b622d/92832729/ad63b622d507e6b82090389cbe31e291_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*