# Досье объекта: 2 bedroom flat, Nelson Court, Gravesend

**ID объекта:** `rm_92839599` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Girlings Retirement Rentals** (📞 `01225 434504`)  
**Локация:** SW1P 2BE, Боро: **Westminster** (St James's)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.37 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 07.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92839599) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.49506,-0.13184) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.49506,-0.13184)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,450.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,667.50 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £80.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Westminster |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,710.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 2.3 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Very High Crime (Area with high incident density)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 2315

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Anti Social Behaviour | 487 |
| Violent Crime | 431 |
| Theft From The Person | 406 |
| Other Theft | 396 |
| Shoplifting | 185 |
| Public Order | 112 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 8.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **St. James's Park Underground Station** | 7 min (537m) | Circle, District |
| **Pimlico Underground Station** | 9 min (684m) | Victoria |
| **Westminster Underground Station** | 10 min (822m) | Circle, Jubilee, District |
| **Victoria Underground Station** | 11 min (852m) | Circle, Victoria, District |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.8 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Выгодная аренда: £1,450/мес (существенно ниже среднего по Лондону)
- ✅ Отличная логистика (8.8/10): быстрая доступность ключевых веток

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (2.3/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Girlings Retirement Rentals) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/53764b099/92839599/53764b0996b5a984e2dad9589cf337a3_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/53764b099/92839599/53764b0996b5a984e2dad9589cf337a3_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/53eed8db2/92839599/53eed8db202ab1df08662be661302180_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/53eed8db2/92839599/53eed8db202ab1df08662be661302180_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/847c8395e/92839599/847c8395e8e73f10a1cbf507b9a45b4a_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/847c8395e/92839599/847c8395e8e73f10a1cbf507b9a45b4a_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/aa2902678/92839599/aa290267824f576ad4e6decedf841ff7_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/aa2902678/92839599/aa290267824f576ad4e6decedf841ff7_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*