# Досье объекта: 2 bedroom flat, 97 Westbourne Avenue, Gateshead, NE8 4NQ

**ID объекта:** `rm_92861361` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Lightning Estates** (📞 `0191 625 7080`)  
**Локация:** WC2E 7ED, Боро: **Westminster** (St James's)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **7.02 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 07.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92861361) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.509865,-0.118092) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.509865,-0.118092)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£725.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £833.75 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £80.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Westminster |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£985.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 2.3 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Very High Crime (Area with high incident density)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 4342

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Other Theft | 1016 |
| Theft From The Person | 787 |
| Violent Crime | 693 |
| Anti Social Behaviour | 543 |
| Shoplifting | 537 |
| Public Order | 211 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Temple Underground Station** | 4 min (342m) | Circle, District |
| **Embankment Underground Station** | 5 min (389m) | Circle, Northern, District, Bakerloo |
| **London Charing Cross Rail Station** | 6 min (483m) | Southeastern |
| **Covent Garden Underground Station** | 8 min (637m) | Piccadilly |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.8 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Выгодная аренда: £725/мес (существенно ниже среднего по Лондону)
- ✅ Отличная логистика (9.8/10): быстрая доступность ключевых веток

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (2.3/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Lightning Estates) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/52398893f/92861361/52398893f0f1db2c1fc01cc7ccb46903_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/52398893f/92861361/52398893f0f1db2c1fc01cc7ccb46903_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/f68ee347c/92861361/f68ee347c10cd8ea39c2bac28c816e9f_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/f68ee347c/92861361/f68ee347c10cd8ea39c2bac28c816e9f_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/ff4ade20e/92861361/ff4ade20e98910273d07fa7e081aa82d_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/ff4ade20e/92861361/ff4ade20e98910273d07fa7e081aa82d_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/097be67a9/92861361/097be67a93712f4b354705c74ecb2506_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/097be67a9/92861361/097be67a93712f4b354705c74ecb2506_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*