# Досье объекта: 2 bedroom flat, Cedar Road, South Sutton, SM2 5DJ

**ID объекта:** `rm_92937054` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Hunters** (📞 `020 8669 1231`)  
**Локация:** SM2 5DS, Боро: **Sutton** (Sutton South)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **8.39 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 09.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92937054) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.359123,-0.185381) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.359123,-0.185381)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,500.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,725.00 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £175.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Sutton |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£1,855.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 7.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Moderate Crime (Typical London residential area)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 453

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Violent Crime | 150 |
| Anti Social Behaviour | 127 |
| Public Order | 37 |
| Vehicle Crime | 33 |
| Shoplifting | 31 |
| Burglary | 21 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 9.8 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **Sutton (London) Rail Station** | 5 min (436m) | Thameslink, Southern |
| **Carshalton Beeches Rail Station** | 13 min (1071m) | Southern |
| **West Sutton Rail Station** | 20 min (1596m) | Thameslink |
| **Carshalton Rail Station** | 21 min (1668m) | S3, Thameslink, Southern |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 7.0 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Выгодная аренда: £1,500/мес (существенно ниже среднего по Лондону)
- ✅ Отличная логистика (9.8/10): быстрая доступность ключевых веток
- ✅ Прямой доступ к Thameslink (прямые поезда в City / Farringdon / St Pancras)

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Высокий Council Tax в боро Sutton: ~£175/мес

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Hunters) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/21f93eced/92937054/21f93ecedd30fc5c0fed12c3d362f0c7_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/21f93eced/92937054/21f93ecedd30fc5c0fed12c3d362f0c7_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/3c3e39935/92937054/3c3e39935ce4721a0085186a17da41fd_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/3c3e39935/92937054/3c3e39935ce4721a0085186a17da41fd_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/0f8755224/92937054/0f87552244200713664ded6ae3c6f8a4_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/0f8755224/92937054/0f87552244200713664ded6ae3c6f8a4_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/823420b72/92937054/823420b72b79d94da3d70dfcae144f13_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/823420b72/92937054/823420b72b79d94da3d70dfcae144f13_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*