# Досье объекта: 2 bedroom flat, Halstead Court, Verulam Avenue, Walthamstow, E17

**ID объекта:** `rm_92940273` | **Источник:** **Rightmove**
🏢 **Агентство / Риелтор:** **Bairstow Eves Lettings** (📞 `020 3873 8362`)  
**Локация:** E17 8EW, Боро: **Waltham Forest** (St James)  
**Общий скоринг привлекательности:** ⭐ **6.46 / 10.0**

⏱️ **Опубликовано на сайте:** **Добавлено: 09.09.2026**  
📅 **Available From (Заселение):** **Contact Agent (Available Now)**  
🛋️ **Меблировка:** Уточняется у агента | ⚡ **EPC Рейтинг:** Не указан

[🔗 Открыть объявление на Rightmove](https://www.rightmove.co.uk/properties/92940273) | [🗺️ Посмотреть на Google Maps](https://www.google.com/maps/search/?api=1&query=51.57413,-0.02936) | [🚶 Street View](https://www.google.com/maps/@?api=1&map_action=pano&viewpoint=51.57413,-0.02936)

---

## 💰 Финансовый расчет (Total Cost of Living)

| Статья расходов | Сумма (£ / месяц) | Примечание |
| :--- | :--- | :--- |
| **Базовая аренда** | **£1,675.00** | Зафиксировано в объявлении |
| **Депозит (возвратный)** | £1,926.25 | 5 недель аренды (закон о депозитах DPS) |
| **Ориентир Council Tax** | £170.00 | Средняя ставка Band C/D для боро Waltham Forest |
| **Коммунальные счета (Bills)** | ~£180.00 | Газ, свет, вода, интернет (оценка для 2-bed) |
| **ИТОГО фактических расходов** | **~£2,025.00 / мес** | Реальный ежемесячный бюджет |

---

## 🛡️ Безопасность и Криминальная обстановка (Safety Score: 5.5 / 10.0)
*Официальные данные UK Police (`data.police.uk`) в радиусе 1 мили за последний отчетный период.*

- **Вердикт:** Elevated Crime (Busy commercial/transport hub)
- **Всего зафиксировано инцидентов:** 772

### Структура инцидентов по категориям:
| Категория преступления | Количество за месяц |
| :--- | :--- |
| Anti Social Behaviour | 229 |
| Violent Crime | 213 |
| Other Theft | 69 |
| Vehicle Crime | 54 |
| Theft From The Person | 38 |
| Drugs | 36 |


---

## 🚆 Транспортная доступность (Transport Score: 7.0 / 10.0)
*Ближайшие станции по данным Transport for London (TfL):*

| Станция | Время пешком | Доступные ветки / Линии |
| :--- | :--- | :--- |
| **St James Street (London) Rail Station** | 10 min (823m) | Weaver |
| **Walthamstow Queens Road Rail Station** | 11 min (908m) | Suffragette |
| **Lea Bridge Rail Station** | 12 min (985m) | N55, 56, N38, 55, Greater Anglia |
| **Walthamstow Central Rail Station** | 15 min (1178m) | Weaver |


---

## 🛒 Инфраструктура и Окружение (Score: 6.5 / 10.0)
- Стандартная городская инфраструктура

---

## ⚖️ Плюсы и Минусы (Pros & Cons)
### Сильные стороны:
- ✅ Соответствует базовым критериям по бюджету и числу комнат

### На что обратить внимание:
- ⚠️ Повышенный уровень уличных инцидентов (5.5/10): район с высокой активностью/у вокзала

---

## 📋 Чек-лист вопросов агенту (Bairstow Eves Lettings) на просмотре:
1. Какой точный **Council Tax Band** у квартиры (A, B, C или D)?
2. Подтвердите класс энергоэффективности (**EPC** Не указан).
3. Включен ли в аренду счет за воду или интернет?
4. Каков минимальный срок аренды (Tenancy length) и условия Break Clause (расторжения через 6 месяцев)?
5. Насколько шумно по вечерам и хорошая ли звукоизоляция со стороны соседей/улицы?

---

## 📸 Фотографии объекта
[![Фото 1](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/89f30d036/92940273/89f30d0367332de91aed7ead1fa705fb_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/89f30d036/92940273/89f30d0367332de91aed7ead1fa705fb_max_476x317.jpeg) [![Фото 2](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/3b6e8e629/92940273/3b6e8e6293fe3062ad31db50f1b2b124_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/3b6e8e629/92940273/3b6e8e6293fe3062ad31db50f1b2b124_max_476x317.jpeg) [![Фото 3](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/1cd4fd4ef/92940273/1cd4fd4ef23c275954d6a72817c72047_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/1cd4fd4ef/92940273/1cd4fd4ef23c275954d6a72817c72047_max_476x317.jpeg) [![Фото 4](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/13a70ac0c/92940273/13a70ac0c094e103b835dda163de350b_max_476x317.jpeg)](https://media.rightmove.co.uk:443/dir/crop/10:9-16:9/property-photo/13a70ac0c/92940273/13a70ac0c094e103b835dda163de350b_max_476x317.jpeg) 

---
*Отчет сгенерирован автоматически системой PropertyScout на основе открытых данных OpenRent, Rightmove, UK Police и TfL.*